Как нанять управляющего

Управляющие для домов / Stewards for all Houses

Автор:Puff
Версия:1.0
Перевод:русский

Описание:
Вы купили новый дом? Ищите того кто будет следить за домом, поддерживать чистоту, выметать паутину, пока вы путешествуете в Скайриме? Похоже, вам нужен завхоз, ну или проще, дом-управ! Этот мод добавит возможность нанимать управителей для ваших домов из модов. Процесс такой же, как и с ванильными домами из DLC Hearthfires, просто нанимаете управителя как компаньона и приводите их домой!

Подробнее:
— Текущий вариант мода позволяет нанять до 6 дополнительных управляющих для ваших домов из модов
— Вы можете поселить их всех в одном доме или заставить управлять каждым своим домом!
— Привести управляющего можно в любой дом из модов, только кроме домов из DLC Hearthfires, не стоит этого делать

Технические примечания:
— Для того, чтобы нанять управляющего, они должны быть наняты в качестве компаньона. Они также должны иметь привязку типа голоса BYOHVoicesNonUnique. Этот голосовой тип включает в себя многих (но не всех) игровых компаньонов. Как только у вас будет компаньоном с этим типом голоса, все что вам нужно сделать, это привести управляющего в дом (с ключевым словом LocTypePlayerHouse), который включен в почти все моды на дома. Как только вы войдете в дом, нанятая кандидатура на должность управляющего подойдет к вам и предложит быть вашим управляющим — такая возможность ограничена до одного раза в каждые 24 игровых часа, так что если вы попытаетесь привести в один дом больше, чем одного управляющего в быстрой последовательности, только первый из них будет вам предлагать свои услуги. Если они не предлагают вам стать вашим управляющим, вы можете поговорить с ним снова и новый вариант диалога будет доступен «Мне хотелось бы, чтобы вы стали управляющим».
— Чтобы уволить управляющего, просто поговорите с ним и выберите «Мне больше не нужен ты в качестве управляющего». Тогда он/она вернется к обычному поведению как это бывает «Компаньон уволен» и обычно это означает, что уволенный компаньон возвращается в свое прежнее место расположение где и был взят.

Требования:
— Версия игры 1.9.32.0.8

Установка:(можно устанавливать через NMM менеджер или вручную)
Поместите папку Data в папку с игрой (Data не внутрь Data, а поверх), подтвердите слияние папок и файлов и активируйте в лаунчере

Удаление:
Удалите файлы мода, но прежде увольте управляющего и дождитесь пока он/она освободят ваш дом и уйдут восвояси

Совместимость:
Этот мод должен быть совместим с любым другим модом. Теоретически.

FAQ:
1. Данный мод не добавляет никаких управляющих, вам нужно нанимать компаньонов и управляющих из других модов или из ванильного Скайрима
2. Чтобы избежать конфликтов с управляющими из DLC Hearthfires, то данный мод не позволит вам нанять дополнительных управляющих из DLC Hearthfires домов и привести других управляющих в дома из DLC Hearthfires
3. Управляющие не будут выходить за пределы домов. Просто чтобы заставить их выйти на улицу это почти так же сложно, как заставить геймера отправиться позагорать. Управляющие должны быть в домах, нечего им делать снаружи.
4. Управляющие могут не спать. Есть множество ошибок в ванильной игре в этом плане. С неофициальными патчами или правильно сделанными модами на дома, они должны спать.
5. Вы можете уволить управляющих, но они не могут не выходить из дома немедленно. Это вина движка Скайрима и AI пакетов. Если NPC из модов был сделан правильно, их AI пакеты должны сработать правильно, и они уйдут, но это может занять некоторое время ожидания.

Отойти от дел: как предпринимателю нанять CEO для своего бизнеса

Пять важных шагов по делегированию управления компанией

Поделиться:

IT-инструменты, которые использует Елена Шершнёва

• 1С:Бухгалтерия
• Битрикс24
• Instagram

Наверное, нет на свете предпринимателя, который хотя бы раз не задумывался всерьёз о том, чтобы отойти от дел и делегировать управление компанией нанятому директору. Мотивация такого решения может быть разной: хочется посвятить себя семье, больше времени уделять хобби, заняться другим проектом и т.д. Но отваживаются на такой шаг далеко не все – слишком велики риски. О том, как найти и выбрать CEO для своего бизнеса рассказала основатель сети турагентств Any Dream Ольга Черепанова.

Ольга Черепанова , предприниматель из Москвы, основатель сети туристических агентств Any Dream , бизнес-консультант. Опыт в бизнесе — более 12 лет. Сейчас в компании Ольги Черепановой работает 70 человек в десяти офисах, более 4 лет она управляет своими бизнесами удалённо, за это время оборот вырос вдвое.

Чтобы найти человека, который возглавит вашу компанию и сможет ей успешно управлять, будет близок вам по взглядам и духу, с которым вы будете точно уверены, что он в один прекрасный день не соберёт портфель и не уйдёт открывать похожий бизнес, прихватив базу ваших клиентов, нужно проделать серьёзную работу. И большая её часть будет вашей работой с самим собой. Я разделила процесс поиска подходящего кандидата на пять этапов.

Я не раз сталкивалась с тем, что владельцев бизнеса, подбирающих себе CEO, простой вопрос «Зачем он вам?» ставил в тупик. И когда они начинали несмело перечислять «Ну… проводить совещания, ходить на встречи, летать за меня в командировки», выражение лица выдавало их мысли – «Мне всё это нравится самому, я не хочу просто сесть дома и заскучать».

Если бизнес для вас – это не просто работа, но и дело всей вашей жизни, то вполне вероятно, что вам и не стоит от него отстраняться, а вполне достаточно нанять пару заместителей, которые возьмут на себя часть тех обязанностей, которые вам кажутся рутинными и скучными.

Но если вы чётко знаете, зачем вашему бизнесу и лично вам наёмный гендиректор, то переходите к следующему пункту.

Пропишите все его задачи, определите, по каким критериям вы будете оценивать его работу, какие отчёты и другие документы он должен сдавать и в какой срок.

Передавая все дела «скопом» и на словах, вы увеличиваете риск того, что новый человек что-то забудет или упустит из виду, и вам начнёт казаться, что он плохо справляется. Потом вы решите, что этот кандидат недостаточно хорош, и вам нужен кто-то получше, но и следующий кандидат о чём-то забудет, если все его обязанности не будут прописаны в регламенте.

На этом этапе вам нужно честно ответить себе, каковы ваши сильные и слабые стороны. На роль управляющего необходимо выбрать человека, который будет дополнять ваши сильные места и перекрывать недостатки.

Например, если вы не сильны в аналитике или планировании, то вам нужен кандидат, чьими сильными сторонами будут именно эти навыки. Если ваши сильные стороны — это креатив и рождение идей, то в качестве CEO вам нужен человек, способный реализовывать ваши задумки; второй генератор и креативщик будет вам только мешать, и велик шанс, что ничего из задуманного реализовываться не будет.

Здесь важно понять: вам не нужна копия себя, вам нужен человек, который вас дополнит и будет любить ту работу, которая вас раздражает.

В предыдущем пункте вы уже определили ряд компетенций вашего потенциального CEO. Теперь нужно дополнить этот список качествами, которыми, на ваш взгляд, также должен обладать идеальный управляющий. Какие у него должны быть взгляды на управление компанией? Какой у него характер, привычки? Таким образом, вам будет легче сразу увидеть нужного кандидата, когда начнутся собеседования.

Вам будет проще сделать выбор из нескольких претендентов, если перед глазами будет такой список. Просто сравните их на соответствие образу вашего идеального кандидата, проанализируйте свои впечатления — и сделайте выбор человека, которому вы готовы доверить управление компанией.

Чем больше вы были вовлечены во все операционные процессы своего бизнеса, тем сложнее вам будет перестроиться и довериться нанятому генеральному директору. Примите тот факт, что управляющему необходима определённая свобода действий. Ни один CEO не сможет эффективно работать в атмосфере давления, постоянного контроля и бесконечных проверок.

Будьте готовы к тому, что первое время генеральный директор будет ошибаться, ваша задача в этом случае провести анализ, подсказать, как лучше действовать в подобных случаях и дать человеку второй шанс.

Поощряйте самостоятельные решения: когда CEO поймёт, что это теперь и его компания тоже, что он ведёт с вами бизнес, принимает решения и отвечает за них, тогда ваше сотрудничество станет прочным и долговечным. Создайте такую обстановку, когда выгоднее продолжать сотрудничать с вами, чем перетягивать клиентов или сотрудников в новый проект. Так вы защитите себя от возможного предательства со стороны генерального директора.

При этом CEO должен работать в рамках тех инструкций, которые вы для него разработали. Основополагающие решения должны остаться за вами, вы как никто другой знаете свой бизнес и зачастую интуитивно принимаете верные решения.

Надеюсь, эти пять шагов помогут вам найти идеального CEO, которому вы сможете доверить управление вашей компанией, оставив за собой только стратегический контроль.

И помните: вы наняли генерального директора именно для того, чтобы уделять бизнесу меньше внимания, наслаждайтесь жизнью и открывайте новые проекты!

biz360

Кто это — управляющий ТСЖ? Каковы его функции и рабочие обязанности?

Подавляющее большинство граждан в нашей стране живут в квартирах, а они как вы уже догадались, находятся в многоэтажных домах.

Теперь попытайтесь вспомнить, сколько на своем веку вы видели ухоженных, красивых и обустроенных многоэтажек.

Речь идет не о новых зданиях, а о тех, в подъезды которых приятно заходить, где чистые лифты, ухоженный двор, нет следов подтеков таящего снега с крыш, и где аккуратно расставлены мусорные баки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

На самом деле таких домов очень мало. Вина в этом есть и жильцов, которые не всегда могут поддерживать чистоту там, где живут, а также вина УК, ведь именно она должны стимулировать в проживающих желание поддерживать порядок, да и сама должна быть заинтересована в том, чтобы у дома был надлежащий вид.

О том, как зарегистрировать ТСЖ на ГИС ЖКХ, вы можете узнать из нашей статьи. Читайте также о том, куда жаловаться на ТСЖ и как из него выйти.

Общая информация

Как вы знаете, на сегодняшний день в нашей стране существует две организационно правовые формы управления многоквартирным домом.

Первая из них – это УК, организация с четко установленной структурой, правами и обязанностями по части управления.

Но не всегда собственники помещений в многократном доме прибегают к такой форме. Намного больше привлекает вариант товарищества собственников жилья. На это есть ряд причин.

В первых, во главе данной организации стоят владельцы помещений в многоквартирном доме, а значит, даже верхушка организации будет заинтересована в облагораживании постройки.

Во вторых, такая организационно правовая форма работает намного слаженнее, проще и подчиняется общедомовому собранию в лице собственников жилья. Конечно, в товариществе есть своя иерархия. В ней наблюдается присутствие правления – активных собственников, а также председателя.

Но совсем недавно частым явлением в составе товарищества собственников стало присутствие управляющего тсж. Многие до сих пор не знают о его наличии, а те, кто знают, не могут понять, что это за лицо и какие важнейшие функции оно выполняет.

Если вам также неизвестны ответы на эти вопросы, предлагаем ознакомиться вам с текстом нашей статьи и почерпнуть для себя новую, а главное, полезную информацию.

Понятие

Давайте начнем с того, что такое тсж. Иначе вы рискуете запутаться в терминологии.

Итак, товарищество собственников жилья, это организация, представленная в качестве юридического лица.

Данная организация, несмотря на то, что носит некоммерческий характер, осуществляет управление счетом сформированного жильцами на нужды дома, а главная обязанность данной организации – это поддержание дома и прилегающей к нему территории в надлежащем состоянии и порядке. Объясним, в чем это проявляется.

К веденью товарищества относится поддержание коммуникаций в надлежащем качестве, обустройство общедомовой территории, своевременное устранение поломок и так далее.

В общем и целом, товарищество собственников жилья осуществляет управление многоквартирным домом. Решения о том, куда потратить средства, что преимущественно починить, а также на что обратить внимание решает правление товарищества.

Одобряет или же отклоняет их инициативу председатель. Также высший руководящий орган товарищества – это собрание собственников многоквартирного дома, которое собирается либо по собственной инициативе, либо по созыву председателя для решения общих вопросов.

Чем занимается?

Управляющий – это физическое лицо, которое также осуществляет деятельность по благоустройству в товариществе собственников жилья. Если вам так удобно, то может считать его наемным работником.

При этом данный сотрудник может даже обладать статусом индивидуального предпринимателя и являться приглашенным для выполнения тех или иных обязанностей. Он может осуществлять свою деятельность за вознаграждение сразу в нескольких товариществах собственников жилья.

Кроме того, важно знать, что с этим гражданином можно заключать два вида договора.

Первый – это всем известный и популярный трудовой договор.

Заключается между тсж и управляющим. В нем прописываются основные обязанности сторон, права, а также необходимые условия сотрудничества.

Нередко с ним могут заключать и гражданско-правовой договор, который также имеет юридическую силу.

Отличительной особенностью данного акта является тот факт, что сотрудник становится объектом, оказывающим услуги на определённых условиях определенный промежуток времени, а не постоянным работником как в случае с трудовым договором.

В чем отличие от председателя?

Многие путают должность председателя товарищества и управляющего. На деле это две абсолютно разные должности, которые даже никак не могут пересекаться.

Что касается управляющего, его деятельность также связана с административным трудом, однако он скорее осуществляет контроль над деятельностью наемных работников, не вносит никаких инициатив, а осуществляет помощь в увеличении функциональности труда работников товарищества.

Кроме того, он подчиняется председателю как работник работодателю, обязуется соблюдать внутренний режим и не нарушать его без весомых на то причин.

Образец должностной инструкции управляющего ТСЖ вы можете скачать здесь.

Зачем нужен?

Такой наемный сотрудник, как мы уже сказали, повышает эффективность производимых работ. Он выполняет одновременно роль контролера, менеджера и аналитика, решает, кого следует заменить, на чем лучше сконцентрироваться, а что может подождать.

Такой руководитель в последние годы стал незаменимой фигурой, так как, имея соответствующий опыт работы он может без труда определить основные направления действий, а также доложить о том, если какой, то из работников плохо справляется с работой или же вовсе отлынивает от нее.

Может ли ТСЖ работать без данного наемного сотрудника? Очень долгое время товарищества собственников жилья функционировали без них и это вполне всех устраивало.

Но сегодня, когда целью всех организаций является увеличение функциональности эта должность просто необходима для того, чтобы иметь максимальный контроль над происходящим и максимально эффективно использовать ресурсы.

Правда, многие собственники жилья в многоквартирных домах не понимают необходимости в подобной должности. Данные лица считают, что платят денежные средства в качестве вознаграждении совершенно не достойному их лицу.

На самом деле это не так и работу хорошего сотрудника будет видно уже спустя пару месяцев. Если же нет, то всегда можно поставить вопрос на общедомовом собрании о его увольнении и разрыве договора с таким лицом.

Как назначается?

На собрании говорится о необходимости работы такого специалиста, характеризуются его качества. Путем голосования владельцы помещений в многоквартирных домах решают, необходим ли такой сотрудник им сегодня или же нет.

Если большинство согласно, то здесь же на собрании составляется трудовой или гражданско-правовой договор с данным лицом.

Пункты договора также тщательно обговариваются с собственниками и при наличии недопонимания, тот или иной пункт принимается путем голосования.

После этого, когда договор подписан сразу двумя сторонами, наемный руководитель считается полноправным работником товарищества и может приступать к своим обязанностям.

Правовой статус сотрудникав обязательном порядке должен быть прописан в договоре с ним.

Если сотрудник представлен как физическое лицо то он не может выступать исполнителем коммунальных услуг, тогда он приобретает организационно правовой статус контролера за выполнением коммунальные услуг. Если же он является индивидуальным предпринимателем, то здесь все намного проще.

В чем заключается работа?

Не стоит думать, что должность руководителя ТСЖ сводится к одному контролю. Получается, что если все хорошо трудятся и исправно выполняют действия по поддержанию дома в надлежащем виде, то он зря получает свою зарплату?

На самом деле нет, у управляющего есть множество других функций, которые мы постараемся вам перечислить в полном объеме:

1. Занимается непосредственным подбором подрядчиков для того, чтобы те осуществляли должное обслуживание или же ремонт многократного дома.
2. От имени товарищества уполномочен заключать договора на поставку услуг.
3. Из второй обязанности вытекает третья, в которой сотрудник обязан отчитываться о заключенных договорах не только председателю, но и правлению, а также при необходимости, собранию собственников жилья в многоквартирном доме.
4. Он вправе подбирать работников на имеющиеся должности, а также увольнять их в связи с неисполнением каких либо пунктов договора.
5. Ранее озвученная функция контроля за деятельностью по обслуживанию многоквартирного дома.
6. Он представляет интересы председателя и товарищества в органах государственной власти.
7. Должен ежеквартально составлять смету доходов и расходов товарищества и предоставлять ее на ознакомление председателю, собственникам и правлению.
8. Является связующим звеном между собственниками помещений в многоквартирном доме и товариществом собственников, ведь не всегда есть возможность у первых напрямую связаться с председателем, а так как сотрудник находится в курсе всех дел и фактически является замом , то решать все интересующие вопросы с ним как минимум логично.
9. Если среди собственников помещений имеются должники, то именно управляющий должен вести с ними работу, направленную на погашение задолженности.

В остальном, он помогает осуществлять работу и в основном занят административно хозяйственной деятельностью.

Способы взаимодействия с ТСЖ

Существуют две модели взаимодействия управляющего и товарищества собственников и каждая прижилась в той или иной мере.

Первая модель сводится к тому, что данный сотрудник осуществляет контроль, тогда когда деятельность осуществляют наемные работники на постоянной основе.

Такая схема проста для сотрудника, но не выгодна с точки зрения расхода бюджета.

Вторая модель сводится к тому, что управляющий снова осуществляет контроль, работы ведутся подрядчиком. Простота такой схемы в том, что подрядчик нанимается разово, а не на постоянной основе.

Это дает возможность сэкономить денежные средства в момент, когда нет работы и не нужно оплачивать работнику простой.

Обязанности и права

Такой наемный руководитель имеет множество прав и обязанностей.

С последними мы ознакомились в пункте выше.

Что же касается прав, то данный руководитель может рассчитывать на своевременную оплату своего труда, на отпуск, а также на соблюдение своих трудовых прав.

Никто не вправе безосновательно уволить его, только если иное не предусмотрено трудовым договором или гражданско-правовым.

Ответственность

Как и любое другое должностное лицо, данный сотрудник имеет штрафную и материальную ответственность за неисполнении каких либо действий или нарушение пунктов договора.

Если вы до сих пор не знаете, есть ли в вашем доме наемный руководитель, пора бы выяснить это факт. Вполне вероятно, что это лицо уже давно исправно выполняет свою функцию, а вы об этом даже не догадывались.

Ознакомьтесь с его деятельностью ведь только вы, зная состояние своего дома, можете судить об эффективности работы этого должностного лица.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Управляющий. Мажордом. Дворецкий

Поддерживать порядок в большом доме порой бывает очень сложно. И часто, из-за нехватки времени, нет возможности проследить за тем, насколько добросовестно выполняет свои обязанности домашний персонал. Контроль и управление частным домом требуют не только значительных материальных затрат, но и отнимает у хозяина дома массу времени и сил.

Решение всех этих вопросов, связанных с подбором и контролем обслуживающего персонала, ведением хозяйства, оплатой счетов и т. п. может взять на себя мажордом.

Управляющий, Мажордом (дворецкий) — это профессионально подготовленный сотрудник, который контролирует и обеспечивает бесперебойную работу всех процессов, связанных с домашним хозяйством. Мажордом планирует и контролирует хозяйственные и продовольственные закупки.

Опытный дворецкий знает как быстро и эффективно решить все бытовые домашние проблемы. Соискатели, претендующие на данную вакансию, как правило имеют высшее техническое образование, владеют основами бухгалтерии и экономики, знакомы с системами жизнеобеспечения, а также неконфликтны, обладают качествами лидера.

Нанимая мажордома, который будет следить за большим домом вы практически перекладываете на него все домашние хлопоты, освобождая вам время для работы или просто для общения с родными и близкими.

Работа управляющего домом заключается в обеспечении своим работодателям максимального комфорта и безопасности. Такого рода дворецкий решает все возникающие вопросы с коммунальными службами, планирует финансовые расходы связанные с затратами на ведение домашнего хозяйства, начисляет и выдаёт зарплату домашнему персоналу, ведёт финансовую отчётность.

Профессиональные навыки управляющего, мажордома:

• Организованность.
• Наличие лидерских качеств.
• Правильная речь.
• Коммуникабельность.
• Скрупулезность.
• Порядочность.

Обязанности управляющего, дворецкого:

• Организация и контроль работы домашнего персонала (опыт работы с подчиненными).
• Распределение обязанностей для обслуживающего персонала.
• Осуществление закупок и проплат по дому.
• Организация порядка в доме и на участке.
• Контроль пожарной безопасностью.
• Обеспечение безопасности.
• Контроль за проведением профилактических работ и регламентных мероприятий.
• Организация и контроль ремонтных и строительных работ.
• Закупка продуктов.
• Прием и размещение гостей в доме, а также выполнение их индивидуальных поручений.
• Ведение бюджета, связанного с хозяйственными нуждами.
• Выполнение персональных заданий (например, забронировать билеты на самолет, заказать столик в ресторане, забрать одежду из химчистки и т.д.).

Сотрудники агентства по подбору домашнего персонала «DOMHELPER» подберут для вашего дома высококлассного управляющего, мажордома который будет соответствовать всем предъявляемым требованиям к данной должности, с учётом ваших пожеланий.

Преимущества сотрудничества с DOMHELPER

• Внимательное отношение ко всем пожеланиям клиентов
• Для клиентов бесплатная закрытая охраняемая парковка
• На второй заказ скидка 10%
• На третий и последующие 20%

Примерная стоимость услуг:

Управляющий загородным домом

от 100000 руб. / месяц

Сотрудники агентства по подбору домашнего персонала «DOMHELPER» подберут для вашего дома высококлассного управляющего, который будет соответствовать всем предъявляемым требованиям к данной должности, с учётом ваших пожеланий.

Каждый клиент нашего агентства — для нас VIP-клиент.

Мы гарантируем индивидуальный подход к подбору необходимого персонала.

С персоналом от нашего агентства Ваша жизнь станет комфортнее.